Estimation immobilière ou expertise immobilière : quelle différence ?
On confond souvent les deux, mais estimation et expertise immobilière n’ont ni le même but, ni le même poids juridique.
Estimation immobilière (avis de valeur)
L’estimation immobilière, ou avis de valeur, sert à connaître le prix probable de vente d’un bien dans le marché actuel.
En pratique :
Réalisée par un courtier / agent immobilier
Basée sur :
les biens vendus récemment
l’état du bien
la situation, la surface, les atouts
Rapide, souvent gratuite
Utile pour :
préparer une vente
fixer un prix de mise en marché réaliste
avoir une idée de valeur pour son patrimoine
C’est un outil de décision pour le propriétaire, mais sans valeur juridique forte.
Expertise immobilière
L’expertise immobilière est une démarche officielle, réalisée par un expert certifié, indépendant.
En pratique :
Rapport écrit détaillé et argumenté
Méthodes normées (revenu, sol-bâti, hédoniste, etc.)
Analyse technique, juridique et économique du bien
Valeur vénale ou locative très précise
Prestation rémunérée
L’expertise est utilisée quand la valeur doit faire foi :
succession, divorce, donation
litige, expropriation
fiscalité, banque, assurance
évaluations dans un cadre légal ou institutionnel
C’est un document juridiquement opposable, qui engage la responsabilité de l’expert.
En résumé
Estimation immobilière
→ rapide, pratique, idéale pour vendre ou se situer sur le marché.
Expertise immobilière
→ officielle, détaillée, indispensable quand la valeur doit être reconnue par des tiers (notaire, tribunal, banque, fisc, etc.).
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