Le radon : un point clé pour votre maison
Le radon est un gaz naturel, invisible et inodore, qui peut s’infiltrer depuis le sol et s’accumuler dans les caves et rez-de-chaussée.
Le canton de Neuchâtel compte plusieurs zones à risque, avec une valeur de référence de 300 Bq/m³ en Suisse.
Quels sont les risques pour le vendeur en Suisse ?
Le risque devient particulièrement sensible lorsque le vendeur avait connaissance d’une problématique de radon, de mesures antérieures élevées, de travaux d’assainissement ou d’autres informations significatives et qu’il ne les a pas communiquées à l’acheteur.
Selon la situation et les dispositions du contrat de vente, l’acquéreur pourrait notamment chercher à obtenir une réduction du prix, demander la prise en charge de certains coûts ou faire valoir d’autres droits liés à la garantie des défauts. Dans les situations les plus conflictuelles, le désaccord peut conduire à une expertise technique, une procédure judiciaire et des frais importants.
Une clause d’exclusion de garantie figurant dans un acte de vente ne constitue par ailleurs pas nécessairement une protection absolue, en particulier lorsqu’un défaut aurait été frauduleusement dissimulé à l’acquéreur.
C’est pourquoi, lorsqu’un bâtiment présente un risque particulier ou lorsqu’un doute existe, effectuer une mesure du radon avant la vente peut sécuriser la transaction.
Pourquoi mesurer le radon ?
Une mesure simple avec un dosimètre permet de connaître le niveau réel dans une maison.
En cas de valeur élevée, des solutions existent :
meilleure ventilation
étanchéité du sous-sol
systèmes de dépressurisation
Ces mesures sont efficaces et coûtent généralement raisonnablement.
Radon & immobilier : ce qu’il faut savoir
Le radon est devenu un élément important lors d’une vente ou d’un achat.
Pour les vendeurs
plus de transparence
moins de risques de contestations
meilleure préparation avant la mise en vente
Pour les acheteurs
vérification de la qualité de l’air
décision éclairée
planification des éventuels travaux
Un diagnostic clair rassure toutes les parties et sécurise la transaction.
Achat : pourquoi demander un diagnostic ?
pour connaître la qualité de l’air intérieur
pour éviter un risque invisible à long terme
pour mieux négocier si des travaux sont nécessaire
Vente : pourquoi le faire avant la mise en marché ?
pour éviter une découverte tardive par l’acheteur
pour renforcer la confiance
pour éviter une baisse de prix forcée
pour anticiper les travaux
Le rôle du notaire
Un diagnostic radon clarifie la situation, évite les litiges et sécurise l’acte de vente, surtout pour les villas en contact direct avec le sol.
En résumé
Mesurer le radon permet de :
protéger la santé
sécuriser une transaction
préserver la valeur du bien
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Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions et vous guider dans votre projet immobilier.